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福岡賃貸事情

福岡市内では、まだまだワンルームマンションが建設されています。将来の世帯のデータによると単身者世帯がかなり増加することが分かっているが、それにしても凄すぎる！今年3月に竣工した物件もワンルームはかなりの空室を抱えたままです。　　　　　　　　　　　施工事例：エコパティオ

福岡土地活用事例

45坪の土地を所有のオーナー様が、不動産会社に木造ワンルーム建設を進められる。そのエリアはＳ社、Ｔ社などが数多く木造ワンルームを建設しているエリア、空室リストを入手すると恐ろしい数の空室。

原因は、木造と同じ家賃で鉄筋コンクリートのマンションが新築であるのです。これ以上、ワンルームマンションを作る必要がないことを理解頂き、弊社の『エコパティオ』を採用いただきました。

☆45坪の敷地　メゾネット中庭付き　69.01㎡　各戸駐車場　2台確保
　　　　　　　建設費用は、総額　1,640万円。　家賃11万円。

表面利回りは、１６％！　

単純に利回り計算しても悪くない数字ではあるが、一戸空室になると５０％の空室率になる。その空室のリスクは考えていないといけません。しかし、そのリスクを最小限に抑えることを建設前に行えばリスクは減らすことが出来ます。市場調査が鍵を握ることになります。

建ててから勝負ではありません！建ててしまったら勝負はついています！
魚がいないところで釣りをしても魚は釣れません！

土地活用をお考えの方！今一度じっくりとお考え下さい！
不安に思ったら第３者に聞くことです！

（福岡　建築事業部　権丈泰巳）ご相談は、０９２－４３３－１１７７

2008年 7月

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本社　〒751-0865　山口県下関市綾羅木新町3-7-1
TEL:083-252-2235/ FAX:083-252-2750 / E-mail:kenchiku@yasunari.co.jp
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