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| マンション経営の中で「原価償却費」の対象項目として |
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 建物（躯体）の償却期間は４７年 |
 設備（給排水設備等）の償却期間は１５年 |
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今では、家賃を下げても入居者がいなく、建て替えたくても建て替えできない
老朽化した賃貸マンションがたくさんあります。 |
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これまでは間取りや内装が老朽化してリフォームしたい時や間取りを
変更したい時は、建物全体の大規模改修を行う必要がありました。 |
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建物をスケルトン部分（骨格）とインフィル（間取りや
内装）に分ける構造。この構造ならインフィル部分
を新しくするだけでマンションそのものを１００年持
たせることも可能です。 |
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従来のマンションが30年から50年で建替えが必要と
されてきたのは、配管設備等が専有部分の壁･床などに納められていたため、本来は100年の耐久性があるコンクリート造の構造部分でも、設備部分が老朽化すれば壊さなければならなかったからです。しかし、ルネス工法では構造部分（スケルトン）と住戸部分（インフィル）の分離を可能にすることで、この問題を解決しました。床下に配管設備が納められているルネス工法なら構造体を壊すことなく、メンテナンスはもちろんリフォームも自由自在。間取りの変更はもちろん、
一般には難しいとされてきた水廻りの移動を含む変更にも柔軟に対応できます。 |
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| どんな住まいでも、長い年月の間には、給排水管の補修･交換などのメンテナンス作業が必要になります。問題なのは、それが躯体を傷つけることなくできるか否かです。「ルネスマンション」の居室の床下は。約
60cmの高さがあるため、人が入って容易に点検・補 修作業が行えます。また、給水・配水管も住戸外の共用スペースで完全分離し、点検や部品交換を容易にしています。 |
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| 賃貸アパート・マンションは、税金対策を考慮した遊休地利用として有効ですが、現在では賃貸住宅の供給過剰などにより、確かな競争力を持たなければ効率的なマンション経営はできません。そのためには入居率を高め、家賃の下落を防ぎ、不動産事業としていかに収益を上げるかがポイントとなります。
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| 住宅・土地統計調査(平成10年)によれば、全国の賃貸・売却用の住宅のうちの約7％、約350万戸が空き家状態となっており、全国的に賃料の下落と空室率の上昇が見られます。しかしこの課題を解決し、消費者のニーズを満たすことができなければ、借り手がつかないことにもなりかねません。 |
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